Temmuz 2024 tarihinde açıklanan TÜİK verilerine göre Konut satışlarındaki 2 yıldır süren düşüş sürmeye devam ediyor. İnşaat maliyetlerinin artması, Enflasyon baskısı, Kredi musluklarının kapatılmış olması, Kredi faizlerinin yüksekliği talebi tamamen durma noktasına getirmiş durumda.
İhtiyaç sahibi veya yatırımcı talebini beklemeye almış durumda. Ne zamana kadar. ? Kredi faizlerinin düşmeye başlayıp ödenebilir hale geleceği ve kredi musluklarının açılacağı ekonominin düzelmeye başladığını gösterecek tarihe kadar.
Gayrimenkul Sektöründe bu tarihi kimileri (iyimserler) 2024 Sonbaharı olarak bekliyor. Kötümserler ise 2025 yaz başlangıcını tarih olarak gösteriyor.
Genel olarak Ekonomi Yönetiminin Ekonomiyi soğutarak rakamları düşürme çabası başarılı olmuş gibi görünüyor. Ancak reel ekonomideki ısınma, fiyatların yükselişi neredeyse hiç durmadan devam ediyor.
Bu anlamda Gayrimenkul sektöründe "BEKLEMEYE GEÇEN" Konut talebinin ilk pozitif sinyallerde neredeyse patlayarak tüm sektörü ve hatta tüm ülkeyi etkilemesi de kaçınılmaz. Zira Talep harekete geçtiği anda ekonomi nispeten daha iyi durumda olacak ve özellikle Kredi faizleri düşmüş olacak. O noktada fiyatlarında bir anda yükselişe geçeceği aşikar bir gerçek. Zira 2020 yılında pandeminin ilk kapanmasından hemen sonraki açılışta kredi faizlerindeki kampanya ile birlikte talep patlaması yaşanmış ancak fiyatlarda da ciddi anlamda bir yükselişe şahit olmuştuk.
Aynı durumun şu anda yaşanan sıkışma içinde aynen gerçekleşmesi bekleniyor. Özetle beklemeye geçen konut talebi piyasalar normale döndüğünde bir anda yoğun bir şekilde karşılanmaya çalışılacak ve Konut fiyatlarında uzun süredir devam eden kısmi düşüş yada durgunluk yükselme şeklinde kendini gösterecek.
Yani Konut satın almak için şu an en iyi zaman olarak görünüyor. İkinci el veya birinci eldeki geçerli fiyatları piyasalar normalleşmeye başladığında bulmak hayal olacak.
Şayet bir konut talebiniz varsa finansal olarak da bankalra veya Krediye ihtiyacınız yok veya çok az ise mutlaka bu talebinizi şimdi gerçekleştirin. Zira fiyatlar bir anda çok ciddi oranlarda artışa geçecek.
